别墅指的是什么样的房子？

别墅是指欧美风格的房子，一般四面或三面空着，装修带有明显的西式风格，有客厅、餐厅和几套卫生间。也就是说，花园式的房子，西式的房子，外国的小洋楼，带花园草坪和车库的独栋平房，或者两三层的小洋楼，强调的是每家每户都有花园。

外国房屋的优缺点

先说房子的优点:

1，比较有面子。你住的是别墅，人家觉得你买的价格肯定更高，似乎仅次于别墅，好像勉强算有钱。

2.房屋的组合通常很小。比如我看过的几套房子，基本都是零合租的。

3.房子未来的维护成本一般低于高层建筑。

4.房子的环境往往比高层好，容积率更低。

5.许多房子都配有车库。相比高层车位，车库更好。一般既可以停车，也可以杂居。

6.房子一楼往往有好的花园，顶楼的露台往往比较大，也就是说赠品比较大。

7.房子少了，电梯更快了。

8.房子在户型上往往更好，基本都是板房，南北通透性更强，可以实现180度到270度以上的左右视野。

先说房子的尴尬:

1，绝大多数的房子，其实都不能称之为房子，做得不好就是保障房。

2.如果别墅周围都是高楼，视野就很尴尬。

3.国外的房子满足不了很多想高住的人的要求。

4.房子的价格相对于高层来说，一般每平米要高出一两千元。

借用一个房产中介告诉我的一句话:房子是玩情怀的，说特别有优势不明显。

至于选别墅还是选高层，我的方法是:用房屋总价来呈现实际住房面积(注意是实际住房面积，即建筑面积-公摊面积+赠送面积)看哪个更划算，然后对比户型和环境，根据个人要求选择性价比高的。当然，如果别墅只比高层贵两三百一平米，那么当然首选别墅。