星座银座业委会_银座物业
问题1:业主委员会是一个什么样的组织，它的职责是什么？业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责:(1)召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；？(二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；？(三)及时了解业主和物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；？(4)监督业主公约的实施；？(五)业主大会赋予的其他职责。
问题2:业主委员会是什么组织？业主委员会是指在物业管理区域内由业主代表组成的非政府组织，代表业主的利益，向社会各界反映业主的意愿和要求，监督物业管理公司的管理和经营。说白了就是组织居民对物业进行管理和监督。
希望能帮到你。有问题就问我。
亲爱的提问者:每一个认真回答你问题的人，都有一颗助人为乐的暖心。对于你我来说，我们都是虚心求教而不是恬不知耻。大多数受访者期待的不是积分，而是学以致用、助人为乐的快乐。知识和信息的分享并不是迅速和免费的，但知道它给了我们这样的恩惠，当我们接受了回答者的礼物，节省了时间和精力，我们是否应该以最起码的谦卑和感激来回应？寻求帮助的人，只要你感谢他们，点几下，更多闪耀着人性光辉的问答会在这里不断发生。不要让懒惰和情绪成为一盆冰水，最终扑灭助人之火。及时认真对待帮助过你的回答者的善意，不管是不是我。
问题3:业委会委员和业委会代表有什么区别？业主委员会是指在物业管理区域内由业主代表组成的非政府组织，代表业主的利益，向社会各界反映业主的意愿和要求，监督物业管理公司的管理和经营。
业主委员会是指业主行使共同管理权的一种特殊形式，由业主选举产生。
一般情况下，业主委员会的组建方式有两种:1，由业主大会或业主代表大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》及当地相关办法按程序产生；2.对于规模较大的住宅小区，业主先按幢选举自己的业委会，再由各业委会选举代表，组成集中的业委会；这样组建的业委会主要负责共用建筑的管理；建筑委员会负责大楼的管理。
业主委员会的适当数量可按以下规则估算:最接近“小区总户数*2%”的单数。这样可以保证小区业主的高质量传播覆盖。比如一个1000户的社区，1000*2%=20，成员数19或者21比较好。
业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人组成。
业主委员会
。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件:
(一)具有完全民事行为能力；
(二)遵守国家有关法律法规；
(三)遵守业主大会议事规则和管理规约，模范履行业主义务；
(四)热心公益事业，责任心强，公道正派；
(五)具有一定的组织能力；
(六)有必要的工作时间。
业主委员会成员必须符合下列条件
1.是本物业管理区域的业主；
2.遵守物业管理法律、法规、规范性文件、业主公约和业主委员会章程；
3.具有一定的组织能力和必要的工作时间，能够履行业主委员会委员的职责；
4.品行良好，无劣迹；
5.热心公益。
责任
1.《物业管理条例》规定:
业主委员会应当落实业主大会决定的事项，履行下列职责:
业主委员会
(一)召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
(二)代表业主与业主大会选聘物业服务企业签订物业服务合同；
(三)及时了解业主和物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
(四)监督管理制度的实施；
(五)业主大会赋予的其他职责。
2.业主大会议事规则规定:
例如，原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则(示范文本)》规定:
业主委员会除依法履行职责外，还应当履行下列职责:
(一)拟定物业服务企业选聘方案；
(二)制定业主委员会的年度财务预算、决算，并报业主大会决定；
(三)制定业主大会议事规则和管理规约修改方案，并报业主大会决定；
(四)拟定维护物业管理区域公共秩序和环境卫生的规章制度计划，并报业主大会决定；
(五)制定物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用和收益计划，并报业主大会决定；
(六)拟定专项维修资金的使用和更新方案，并报业主大会决定；
(七)制定建筑物及其附属设施的改建、重建方案，并报业主大会决定；
(八)处理违反管理规定的行为；
3.业主委员会工作规则规定:
业主大会可以制定业主委员会章程或者业主委员会工作规则，对业主委员会的职责作出更加具体的规定。例如，成都市房地产管理局颁布的《业主委员会工作规则(示范文本)》规定:
业主委员会应当履行下列职责:
(一)召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
(二)根据业主的意见、建议和要求，拟定选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人的方案和解聘物业服务企业或者其他管理人的方案，提交业主大会决定；
(三)代表业主与业主大会选聘物业服务企业签订物业服务合同；
(4)根> & gt
问题4:业主委员会是一个什么样的组织，它的职责是什么？业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责:(1)召集业主大会，报告物业管理实施情况；(二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；(三)及时了解业主和物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；(4)监督业主公约的实施；
问题5:业主委员会筹委会是什么意思？要成立社区业委会，首先要向社区所在地街道办事处申请成立筹备组。
首先，提出申请
物业管理小区符合下列情形之一的，五名以上业主可以联名向小区所在地街道办事处(或者镇人民* * *，下同)提出书面申请，填写《首次业主(代表)大会筹备组成立申请表》，成立首届业主委员会:
(一)物业建筑面积已达到50%以上；
(二)物业建筑面积达到30%以上30%以下，且已使用一年以上。
第二，成立筹备组
街道办事处收到申请后，应当作出书面答复，指导社区成立业主委员会筹备组(以下简称筹备组)。
第三，筹备组开展筹备工作
(一)筹备组成立后，通知建设单位或者物业管理公司在15日内向街道办事处上报全体业主名单、联系地址和电话；街道办事处应在收到相关材料后5日内将上述资料提交筹备组。
(二)筹备组应当自成立之日起30日内拟定业主公约、业主委员会章程和业主委员会选举办法，并在小区显著位置张贴，征求业主意见。
筹备组将在公示栏刊登业主委员会政策法规宣传资料，分发给业主。
(三)筹备组组织大厦业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。
(4)筹备组将向业主张贴并公布业主委员会候选人简历、业主委员会表决格式样本、业主大会议程，同时将业主委员会选举办法书面发送全体业主。
4.召开业主大会选举委员会筹备组完成上述工作后，将向街道办事处发送业主候选人名单及其简历、业主委员会选举办法、业主委员会章程、业主公约，提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会议准备工作，包括确定会场、 组织人员印制选票，用设备猜箱，通知所有投票权人，通知街道办事处、派出所、开发公司。
筹备组按照议程召开会议:收集并登记选票；审议并表决业主委员会章程和业主公约；公开唱票计票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。
会后，筹备组将公布大会签到表和选举结果统计。
动词 （verb的缩写）申请注册的业主委员会
自生产之日起15日内，持下列文件向区、县级市房地产行政主管部门申请备案登记；
(一)业主委员会登记申请表；
(二)街道办事处批准证明；
(三)业主委员会的表决票；
(四)业主代表的投票情况；
(5)业主的授权委托书；
(六)业主大会或业主代表大会签到表；
(七)业主委员会章程；
(八)业主公约；
(9)其他相关资料。
不及物动词批准和回复
区、县级市房地产行政主管部门审查后，应当书面答复业主委员会。业主委员会凭批文到公安部门刻制公章，并将公章样式报区、县级市房地产行政主管部门和街道办事处备案。
以上海梦为例，业主委员会筹备组的任务计划
上海梦想位于上海市杨浦区a路1号，由XXX房地产开发有限公司开发..
上海梦想业主委员会筹备组(以下简称筹备组)是由居住在上海的梦想业主成立的住宅区自治筹备组。其目的是为了快速、有效、及时地成立业主大会，使上海梦想家园的物业管理规范化、法制化，充分保障业主和使用人的合法权益，体现广大业主的真实意思，最大限度地保护广大业主的合法权益。筹备组成员单位在充分听取业主意见的基础上，确定筹备组中的业主代表成员。筹备组中的“业主代表”均符合《物业管理条例》、《业主大会议事规则》等文件的要求，具有业主身份。
在工作过程中，筹备组将以书面形式在物业管理区域内公告下列事项及相关信息:
(一)筹备组中业主代表的产生条件、方式和时间；
(二)筹备组全体成员名单、人数及组成日期；
& gt& gt
问题6:什么是业主委员会会议？业主委员会由小区业主选举产生，业主委员会成员共同开会讨论小区的物业管理问题，这就是业委会会议。会议合法有效需半数以上成员出席，成员不能委托他人出席会议。决议必须得到全体成员半数以上的同意。
问题7:业主委员会的法律地位如何？网友提问:专家回复:根据我国法律规定，可以参与民事活动的主体有三类:自然人、法人和其他组织、国家。社会组织要成为民事主体，必须具有法人资格，或者隶属于其他组织，否则其行为无法得到法律的认可和保护。所谓法人，是指具有权利能力和行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人必须符合以下四个条件:(1)依法成立；(二)有必要的财产或者资金；(三)有自己的名称、组织机构和场所；(4)能够独立承担民事责任。其他组织又称非法人组织，是指不具有法人资格，但可以以自己的名义进行民事活动的组织。我国《民法通则》没有关于其他组织的规定，但《民事诉讼法》第四十九条规定:“公民、法人和其他组织可以是民事诉讼的当事人。”《最高人民法院关于适用民事诉讼法若干问题的意见》进一步明确了其他组织，其中第四十条规定:“民事诉讼法第四十九条规定的其他组织，是指依法成立，有一定组织机构和财产，但不具有法人资格的组织。”可见，其他组织是我国法律承认和保护的民事主体之一，主要包括合伙企业、个体工商户、农村承包经营户、个人独资企业、企业法人的分支机构等不具有法人资格的经营主体和公益组织。法人与其他组织的区别主要表现在能否独立承担民事责任，法人可以独立承担民事责任，与成员责任严格分离。比如公司和股东的责任是相互独立的；其他组织不能独立承担民事责任。虽然他们的责任与其成员的责任在一定限度内是分开的，但成员必须承担最终责任。比如合伙企业超出合伙财产范围的，合伙人承担无限连带责任。根据我国《物业管理条例》(以下简称《条例》)关于业主大会和业主委员会的规定，业主大会是由全体业主组成，在物业管理活动中代表和维护其合法权益的组织，履行以下六项职责:(1)制定和修改业主公约和业主大会议事规则；(二)选举和更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；(三)选聘和解聘物业管理公司；(四)决定专项维修资金的使用和更新方案，并监督实施；(五)制定和修改物业管理区域内共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护的规章制度；(六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他与物业管理有关的职责。《条例》第十五条规定，业主委员会是业主大会的执行机构，履行以下五项职责:(1)召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；(二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；(三)及时了解业主和物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；(4)监督业主公约的实施；(五)业主大会赋予的其他职责。经过比较，可以得出以下结论:第一，业主大会不仅有权制定业主公约等内部规则，具有开展“选聘、解聘物业管理企业”、“决定专项维修资金的使用和更新”等民事活动的资格，还可以代表全体业主行使对公共场所、设施设备的产权；第二，业主委员会只是业主大会的常设执行机构，根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务。它可以根据业主大会的决定与物业管理公司签订合同，没有独立的意思。第三，业主委员会虽然是依法成立的，但是没有法律法规规定业主委员会登记后可以取得法人资格，所以业主委员会不是法人；第四，虽然在物业管理实践中人们普遍将业主委员会视为其他组织，但从法律责任分析，业主委员会委员或业主不可能对业主委员会的行为承担最终责任，因此业主委员会不属于其他组织。业主委员会......> & gt
问题8:业主大会和业主委员会有什么区别？业主大会是由全体业主组成的自治组织，决定重大的物业管理事务。
业主人数较多时，可以按比例选举业主代表，组成业主大会。
业主委员会是代表物业管理区域内全体业主实施自治管理的组织。它是由业主大会从全体业主中选举产生，并经* * *批准，代表全体业主合法权益的社会组织。
问题9:居委会和业委会有什么区别？居委会和业委会不一样。性质不同，功能不同。
居委会，现在是一个社区，是* * *的下属部门，负责管理协调辖区内一些琐碎的民政工作。
业委会是由小区业主自发成立的非政府组织，代表业主，出租物业，管理小区。
总的来说，居委会的管理范围比业委会广得多，权利也大得多。
问题10:成立业主委员会有什么好处和坏处？全市工业委员会！从91我创办中国第一个业主委员会开始，业主委员会伴随着中国房地产行业的发展，已经走过了15年。业主委员会的名字不再陌生，不再被排斥，业主委员会在维护行业利益、落实业主自治方面发挥了积极作用，为构建和谐社区和社会做出了一些努力。但到目前为止，我国所有住宅区的业主委员会成立率不到40%，真正能发挥作用的业主委员会寥寥无几。看原因，除了业主委员会没有真正理顺业主、开发商和物业管理公司的关系，业主委员会没有真正了解小区业主对管理和服务的需求，没有认真履行自己的职责，与小区业主的沟通意识不强，没有了解物业管理产品对建筑物及其设施设备的影响，没有在和谐社会的大形势下不断学习，这是其不能体现自身价值的重要原因。以往小区业主与物业管理公司的矛盾，已经转化为小区业主与业主委员会的矛盾。业主委员会的公信力在下降，小区业主与业主委员会的矛盾在升级。我认为；目前业主委员会存在的主要问题在于组织的松散性、主观随意性、提案的盲目性、责任的不确定性和权力的无限性。业主委员会应当由全体业主组成，通过民主选举产生的业主大会执行机构应当得到全体业主的信任。其实小区业主对业主委员会成员并不了解，很多时候选举只是走个形式。更多业主委员会的成立从* * * *开始！因为他们在购买和使用房屋的过程中感到自己的权益受到了损害，当他们在与开发商或物业管理公司积极协调的过程中处于弱势地位，无法实现自己的目标时，或者当他们知道小区周围的增建和改建会对自己的小区生活和物业升值产生影响时，一些情绪对立的业主首先成为成立业主委员会的积极分子。但是，不管他们成立的结果如何，我们可以看到，这些积极参与成立业主委员会的业主首先是从维护自身权益的角度出发的。狭隘的意识决定了参与的起点。业主委员会从一开始就在考虑如何打造一个和谐、舒适、文明的小区，不是通过小区全体业主的共同努力，也不是通过高效、专业的物业管理公司来使物业增值、保值，始终处于良好的状态。作为小区全体业主选举产生的业主委员会，必须要有对小区全体业主负责的意识，一切都要站在小区全体业主利益的角度考虑，因为业主委员会的责任包含了小区全体业主的信任、真诚、依赖和期待。所以业主委员会要保证所有的决议都是公正透明的，敢于面对小区所有业主和社会的质疑，所有的行动都要保证小区所有业主的权益。业主委员会的责任感、爱心、公信力、透明度、正义感、领导力、创新力、沟通能力很重要，更重要的是；业主委员会要有学习能力，懂得为他人创造价值，这是对小区全体业主的一种期望。为了保证小区全体业主的舒适生活和物业价值，业主委员会必须也必须学习物业管理的专业知识，以及如何通过专业的物业管理来延长建筑物和附属设施设备的使用寿命。学习如何代表小区全体业主履行业主委员会的职责；学习物业管理招投标过程中的重要注意事项；了解物业管理的管理特点、服务本质以及如何在激烈的市场竞争中选择最佳的管理服务提供商；学习如何配合、监督、辞退物业管理公司；了解物业管理费的构成和影响物业管理效果的因素；学习物业管理的时序规划和物业管理费的年度预算；学习如何使用房屋维修基金和大型设备维修储备基金；学习如何继续筹集大型设备维修储备基金和大型设备维修储备基金的增值；学习业主、业主委员会和物业管理公司之间的责任、权利和义务；学习如何为房地产二次开发筹集资金，以保证小区在产权期内始终处于良好状态。因为业主委员会对物业管理的产品和物业管理的真正功能没有概念；由于拥有者> & gt