东莞楼市公寓和豪宅占市场主力，热度依旧不减！
本周开盘率继续低位运行，不到30%
本周有两个项目开张了&；推，化学去除率不到30%。
主要原因是:
1.某项目1卫浴、97㎡户型供应占比50%左右，客户抵触情绪较大，市场低迷客户谨慎，城市周边供应分流；
二是石龙某公寓项目中介积极带客，项目价格低，但只有望江的小户型成交较好。
市场分化明显，公寓市场继续以价换量。
访问量:对全市100多个在售项目的监测显示，本周项目访问量下降4%，近七成项目仍有不足50批次。
主要原因是:
1.本周有多个新盘在售、促销，营销中心、样板房开盘，重叠项目预热活动、特价房增多，营销推广力度加大，市场表现活跃，如中州城邦壹号伴样板房开盘、保利紫云营销中心开盘、保利时区团购活动等。
二是产品差异化明显，公寓项目持续火爆。湖景12、保利卓众中央广场、嘉鸿星座访客量均超过500批次，其中湖景12推出订阅送5年物业管理费，嘉鸿星座推出电商团购费1.5w送3w活动。
认购:对全市100多个项目的监测显示，本周认购量环比增长15%。
主要原因是:
一是滨海地区、松山湖地区部分品牌热点项目热度不减，如保利时区、万科卓越龙源未来之光、万科世府金色家园等；
二是公寓项目热度不减。嘉鸿星座、湖景12、保利卓悦中央广场公寓每周认购量超过20套，公寓降价潮有蔓延之势。石龙某公寓项目降价至9500-10000元/㎡，降幅达25%，每周已突破15套。
第三，地区分割严重。水乡片区及林深东南片区大部分项目认购较上周回落，而水乡片区整体涨幅主要依靠麻涌某品牌项目新推认购近百套。
房源供应大幅增加，公寓和车位成交持续火爆。
供应:监测数据显示，本周住宅供应总量为127800㎡(1254套)，同比上涨12%，本周住宅供应整体增加。
由于:
一是万科园区新盘在售，房源供应重；
第二，本周公寓恢复供应，供应量超过400套。
成交:监测数据显示，本周商品住宅成交872套，环比上涨61%，其中住宅成交491套，环比上涨33%，成交均价26240元/㎡，环比上涨7%。
主要是因为:
一是上周清明假期市场非常火爆，促销活动增多促进成交；二是公寓成交火爆，寮步某项目延续上周的高人气，成交80多套；
第三，此外，部分房企继续出售车位回笼资金，本周售出346套车位。